百里燕离开广信进入麟城属地不久，看中了一块五百亩无主荒地，即向麟城太守递上了名帖，出示赵逊授权的拓荒文书，将这五百亩土地承包在自己名下。又花费四百八十贯铜钱，从广信城买来十头两岁水牛，公母各五头，用于耕地。
水牛、耕牛在当下仍是战略物资，严禁出口国外，从国外也很难从买到耕牛。咸国战事频繁，天灾不断，粮价每石最高时炒到了两千五百文钱，约合两点五贯铜钱，达到了正常粮价的两倍至两点五倍，水牛身价自然也水涨船高。
丰年一头水牛根据牛龄不同，大多在十贯至十五贯钱之间浮动，如今一头壮牛就要四十五贯钱，而铜钱贬值厉害，还不一定买得到，卖牛者更倾向于用银子交易，育龄期的母牛更贵，若非一口气买上十头，至少也要五百贯开外。
百里燕购得水牛同时，又从广信城招揽流民数十人，贫农三十户，共计两百余口，搬迁至荒地屯垦，每户补贴五贯铜钱用于安家。
每户每年只需缴纳两成的税负，一成的地租，农民可自留七成用于生活开销，最大程度减轻了佃户负担。
四月下旬，流民动手搭建棚户清理荒草，屯垦村初见雏形。百里燕又从广信、麟城购入鸡、鸭苗数千，猪五十头，用以养殖，开挖化粪池修建茅厕，收集人畜粪便沤肥。
五月上旬基本完成翻地，中旬开始下秧，时间比春耕晚了整整两月，只能收上一季水稻，入秋后气温回落，晚稻难以成熟，百里燕打算种些其他经济作物弥补春耕的损失。
五月下旬，屯田初具规模，百里燕再招农户三十户，募壮丁五十人，集中屯垦村壮丁一百人，开挖洼地池塘一处，用于蓄水灌溉，同时令人下河摸河蚌，养在池塘。
六月初三，将萧儿和刘灶接至屯垦村。晚上，百里燕住处遍地河蚌，萧儿不解问道
“魏大哥屋里哪儿来这么多河蚌。”
“今晚大哥有事吩咐萧儿干，先过来帮忙。”
忙活了两月，百里燕刚腾出手来打算养珍珠。
自然界获取天然珍珠都是偶然，因此数量稀少而弥足珍贵，当下时人不解珍珠形成原理，只能以偶然方式获取珍珠，却不知珍珠也是可以人工种植。
只不过此法不能外泄，萧儿跟随自己多年，过几年便要娶过门，这个秘密可以毫无保留的传授给她。
白天让人陆续将河蚌打捞上岸，夜间百里燕和萧儿偷偷摸摸将异物植入河蚌内。待到白天再将做过手脚的河蚌扔进水塘，如此往复操作，忙碌六天六夜。
百里燕不敢多贪，为保证珍珠质量，每个河蚌内只敢植入十六个异物，植入太多，容易导致珍珠成熟后粘连在一起不圆，甚至严重变形。
六月中旬，百里燕令人建窑炉一座，让刘灶开炉，烧制白瓷，检验白釉成色。
根据要求，白釉需雪白如牛奶一般，不能有黄色，更不能清汤寡水像石灰水一样浮在表面。开炉共计七次，耗费寸财力甚巨，尝试不下八十种配方，最终遴选出两种釉色，白釉一种，意外发现金釉一种，实属意外收获。
七月上旬，北地酷热，刘灶独子刘川痊愈，前来屯垦村投奔。刘川腿伤恢复良好，只是留有畸形，走路时仍有o形腿。